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不動産の売却をご検討中の方へ

  • お家を売る3つのコツ
  • 空き家をお持ちの方に朗報
  • まずは売却査定してみる

不動産を売却するつのメリット

メリット

税金(固定資産税や都市計画税)が軽減される

例え使っていなくとも、不動産を所有していると毎年固定資産税や都市計画税などの税金を支払う義務が発生します。売却することでこれらの税負担を減らすことができます。

メリット2

維持費が不要になる

建物は劣化しますので、定期的にメンテナンスが必要です。
使用していない建物であっても、年数が経つごとに劣化していきます。もし使用していない建物を売却するのであれば、維持費の必要性がなくなるので、その分負担が軽減されます。

メリット3

不動産売却で得た収入を現金化できる

不動産を現金化できることにより生活費に充てられるほか、相続の際には、不動産のままで所有していたときよりも遺産分割がしやすくなります。

6step!不動産ご売却の流れ

  • Step.1

    売却・査定のご相談

  • Step.2

    調査・査定
    査定金額の提示

  • Step.3

    媒介契約
    媒介契約の種類

  • Step.4

    売却活動開始

  • Step.5

    不動産売買契約

  • Step.6

    決済・お引き渡し

Step.1売却・査定のご相談無料

お客様にとって最適な手段をご提供させて頂くために、まず始めに、お客様の不動産売却の理由をお伺いします。
また、不動産売却の仕組みや流れなども詳しくご説明致します。

売却のご相談

Step.2調査・査定 査定金額の提示無料

売却物件を調査させて頂き、査定報告書をご提出いたします。
お客様の大切な不動産を適正な価格で売却できるよう、売却物件をあらゆるポイントからチェックし、最新の価格動向に基づき査定金額をお出しします。

Step.3媒介契約 媒介契約の種類無料

お客様が不動産売却をご決断いただけたら、弊社と不動産媒介契約を結んでいただきます。不動産媒介契約を結んでいただきましたら、いよいよ実際の売却活動に向けて手続きを始めます。 不動産媒介契約には以下の3種類がありますが、それぞれの特徴をご理解頂き、お客様にお選びいただきます。

不動産媒介契約

Step.4売却活動開始無料

お客様の物件が早期に売却されるため物件の特徴に応じて広告活動を行います。

  • 自社のお客様や取引先のお客様へのご紹介
  • ホームページへの掲載
  • 新聞広告への掲載
  • 折り込みチラシの配布
  • 同業他社への情報提供

多くの人に知ってもらうことが、早期売却の鉄則です。

Step.5不動産売買契約

購入希望のお客様と売主様双方の合意のもと、売買契約を締結します。
買主様への重要事項説明・手付金の受領など法律に基づき、諸手続きを進めます。契約が締結された時点で売主様・買主様双方の権利・義務が発生し、その権利・義務を履行することになります。

Step.6決済・お引き渡し

売主様・買主様・司法書士・不動産会社が銀行に集まり、お引渡しの手続きを行います。
抵当権の抹消登録手続き、残代金受取、固定資産税の精算、仲介手数料のお支払い、鍵のお引渡しを行い、完了したらお引渡しとなります。

ラックス不動産に売却依頼するつのメリット

メリット

売買価格の適正価格がわかる

適正価格を把握ないまま個人で交渉を始めてしまうと、相場よりはるかに安い価格で購入される恐れがあります。その点、仲介会社は細かい査定を引き受けてくれるため、売主様に有利な価格交渉が入ります。また査定金額は高ければ良いというわけではありません。「売主様は高く売りたい」「買主様は安く買いたい」そのバランスを「価格」に反映することが早期売却のカギです!

メリット2

抜群の集客力!

ラックス不動産には購入希望のお客様が毎月多数ご相談!!リフォームとあわせて、土地建物をお探しのお客様にスピーディーにご紹介できます。

メリット3

情報提供

福山市周辺の不動産会社へ、お客様の物件情報を即提供!
早期売却の鉄則は、多くの人に見てもらうこと。預かった物件は自社だけで囲い込まず、すぐに同業者に公開しています。

メリット4

多種多様な売却活動

自社ホームページ・SNS・ポータルサイト・新聞折り込みチラシ・ポスティング活動など、ありとあらゆる方法で買主を見つけるため、早期の売却が可能になります。ホームページに会員登録されたお客様には、新着物件をリアルタイムでお知らせしています。売却依頼者様には宣伝・広告費がかからないため無駄な費用をかけずに売却を待つだけです。

メリット5

適正な業務報告

週単位で書面による進捗状況をご報告いたします。
専任媒介による媒介契約の場合、2週間に一回以上の売却販売活動の進捗状況を書面にてご報告いたします。
専属専任媒介による媒介契約の場合、1週間に一回以上の売却販売活動の進捗状況を書面にてご報告いたします。
一般媒介契約書の場合、報告義務はありませんが、当社では積極的に進捗状況をご報告いたします。

あなたが損をする!悪い例

囲い込み

物件の売り主と買い主の双方から手数料を受け取るために、不動産会社がわざと物件の情報を隠して買い主を選ぶ。
これを【囲い込み】といいます。

売却査定価格の罠

売却依頼を受けるために、とりあえずほかの業者より高く査定しておこう、という不動産会社がいます。
不自然に高い物件はまず売れませんし、価格を下げても、売れ残った物件だと判断されてしまいます。

干し

不動産屋はあなたの家を囲い込んで購入希望者を寄せ付けないようにします。
これを【干す】といいます。
不動産会社は「売れませんねぇ。万が一売れなかったら買い取りますよ」と提案してきます。

実は不透明な不動産業界...

ラックス不動産はこういった行為を一切せず、
お客様の大切な不動産を希望価格売れるように
精一杯サポートいたします!

お問い合わせ・ご相談はコチラ!

売却査定のお申し込み

お客様がお持ちの不動産の査定を無料でいたします。 当社スタッフが実際に訪問し疑問やご要望をお伺いして、より具体的な売却プランのご提案をさせていただきます。

必要事項をご記入の上、送信してください。 査定の日時は、ご希望をもとに事前にご相談させていただきます。

物件について

必須種別
必須物件所在地
町名・番地:
必須ご売却予定時期
任意ご売却希望価格 万円
必須ご希望訪問日時
任意その他
不動産情報・ご要望など

お客様について

必須お名前
必須フリガナ
必須ご住所

(以下にご住所を入力してください)

(半角数字)
郵便番号を入力頂くと自動で住所が入力されます
>郵便番号を調べる(日本郵便HPへ)
都道府県〜番地
建物名〜号室
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必ずどちらかご記入ください
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迷惑メールフォルダを確認していただくか、別のアドレスで登録ください。

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個人情報の取扱について

1. 個人情報取り扱い業者の氏名又は名称


2.お客様の情報の保護についての考え方

当社は、当社の業務を円滑に行うため、お客さまの電子メールアドレスをはじめ、 氏名、住所、電話番号等の情報を収集・利用させていただいております。
当社は、これらのお客さまの個人情報(以下「お客さま情報」といいます。)の 適正な保護を重大な責務と認識し、この責務を果たすために、次の方針の下でお客さま 情報を取り扱います。

(1) お客さま情報に適用される個人情報の保護に関する法律その他の関係法令を遵守し、 適切に取り扱います。また、適宜取扱いの改善に努めます。

(2) お客さま情報の取扱いに関する規程を明確にし、従業者に周知徹底します。
また、取引先等に対しても適切にお客さま情報を取り扱うように要請します。

(3) お客さま情報の収集に際しては、利用目的を特定して通知または公表し、 その利用目的にしたがってお客さま情報を取り扱います。

(4) お客さま情報の漏洩、紛失、改ざん等を防止するために必要な 対策を講じて適切な管理を行います。

(5) 保有するお客さま情報について、お客さま本人からの開示、訂正、削除、 利用停止の依頼を所定の窓口でお受けして、誠意をもって対応いたします。

具体的には、以下の内容に従ってお客さま情報の取り扱いをいたします。


3.お客様の情報の利用目的

当社は、不動産についてのサービスをお客さまにご利用いただくにあたり、 各種の申込みの受付、訪問、提案、見積、各種の工事やサービス提供等の機会に、 当社が直接あるいは協力会社又は業務委託先等を通じて、お客さまの個人情報 (お客さまの電子メールアドレス、氏名、住所、電話番号等)を取得いたしますが、 これらの個人情報は下記の目的に利用させていただきます。

(1) 不動産についてのサービスの提供

(2) 不動産についてのサービスのアフターサービスの提供

(3) 不動産についてのサービスのお知らせ・PR、調査・データ集積、研究開発

(4) ウェブサイトシステム管理会社(以下「サイト管理会社」といいます。)への提供。

(5) その他上記(1)から(4)に附随する業務の実施

なお、当社は、サイト管理会社が提供するサービス改善に必要な範囲で、お客様の個人データをサイト管理会社に提供します。
このように提供された個人データにつきましては、サイト管理会社において管理されることとなります。
サイト管理会社は、そのサービスの改善・向上を目指すことに加え、メールマガジンなどによる情報提供、 お客様による購買の分析をして、当社の事業運営を改善するために、 個人データ(お客様が指定された他の方の宛先情報を除く)を利用します。

当社は、サイト管理会社に対し、個人情報保護法を遵守し、 お客様のプライバシーに配慮した 個人情報の取り扱いをすることを規約などで義務づけております。


4.お客様情報の第三者への開示・提供

当社は、前項3.の利用目的に記載した場合及び以下のいずれかに該当する場合を除き、 お客さま情報を第三者へ開示又は提供いたしません。

(1) ご本人の同意がある場合

(2) 法令に基づき開示・提供を求められた場合

(3) 人の生命、身体又は財産の保護のために必要な場合であって、 お客さまの同意を得ることが困難である場合

(4) 公衆衛生の向上又は児童の健全な育成の推進のために特に必要がある場合であって、 お客さまの同意を得ることが困難である場合

(5) 国又は地方公共団体等が公的な事務を実施する上で、協力する必要がある場合であって、 お客さまの同意を得ることにより当該事務の遂行に支障を及ぼすおそれがある場合

(6) 次項5.に掲げる者に対して提供する場合


5.お客様情報の開示

当社が保有するお客さま情報に関して、お客さまご自身の情報の開示をご希望される場合には、 お申し出いただいた方がご本人であることを確認した上で、合理的な期間及び範囲で回答いたします。


6.お客様情報の訂正等

当社が保有するお客さま情報に関して、お客さまご自身の情報の内容について訂正、 追加又は削除をご希望される場合には、お申し出いただいた方がご本人であることを確認した上で、 事実と異なる内容がある場合には、合理的な期間及び範囲で情報内容の訂正、追加又は削除をいたします。


7.お客様情報の訂正等

当社が保有するお客さま情報に関して、お客さまご自身の情報の利用停止または消去を ご希望される場合には、お申し出いただいた方がご本人であることを確認した上で、 合理的な期間及び範囲で利用停止又は消去をいたします。
これらの情報等の一部又は全部を利用停止または消去した場合、 不本意ながらご要望にそったサービスの提供ができなくなることがありますので、 ご理解とご協力を賜りますようお願い申し上げます。
(なお、関係法令に基づき保有しております情報については、 利用停止または消去のお申し出には応じられない場合があります。)


8.お客様情報の開示等の受付方法・窓口

当社が保有するお客さま情報に関する開示等(上記5.6.7.)の お申し出は、以下の方法にて、受け付けいたします。
なお、この受付方法によらない開示等の求めには応じられない場合がございますので、 ご了承ください。

(1) 受付手続き下記の窓口に直接お越しいただくか、下記の宛先に郵送、 FAXまたは電子メールでお申込みください。受付手続きについての詳細は、 お申し出いただいた際にご案内申し上げますが、下記の方法によりご本人(または代理人) であることの確認をしたうえで、書面の交付その他の方法により、回答いたします。
また、お申し出内容によっては、当社所定の申込書面をご提出いただく場合がございます。

ラックス不動産株式会社
〒720-0003
広島県福山市御幸町森脇451-1
TEL:084-983-2665
FAX:084-983-2668

【ご本人または代理人の確認】
ご本人からお申込みの場合は、ご本人であることを、 運転免許証・写真付き住民基本台帳カード・パスポート・健康保険の被保険者証 ・印鑑証明書等の証明書類の確認、当社ご登録電話番号へのコールバックでの 確認等により確認させていただきます。
代理人からお申込みの場合は、代理人であることを委任状および委任状に 押印された印鑑の印鑑証明書の確認、ご本人への電話等により確認させていただきます。

(2) 手数料開示等の求めに対し、書面の交付により回答した場合は、 1件につき200円を手数料として、現金その他の方法でお支払いただきます。


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2018年10月1日制定以上


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