不動産の売却をご検討中の方へ
不動産を売却する３つのメリット
メリット１
税金（固定資産税や都市計画税）が軽減される
例え使っていなくとも、不動産を所有していると毎年固定資産税や都市計画税などの税金を支払う義務が発生します。売却することでこれらの税負担を減らすことができます。
メリット2
維持費が不要になる
建物は劣化しますので、定期的にメンテナンスが必要です。
使用していない建物であっても、年数が経つごとに劣化していきます。もし使用していない建物を売却するのであれば、維持費の必要性がなくなるので、その分負担が軽減されます。
メリット3
不動産売却で得た収入を現金化できる
不動産を現金化できることにより生活費に充てられるほか、相続の際には、不動産のままで所有していたときよりも遺産分割がしやすくなります。
6step!不動産ご売却の流れ
Step.1売却・査定のご相談無料
お客様にとって最適な手段をご提供させて頂くために、まず始めに、お客様の不動産売却の理由をお伺いします。
また、不動産売却の仕組みや流れなども詳しくご説明致します。
Step.2調査・査定 査定金額の提示無料
売却物件を調査させて頂き、査定報告書をご提出いたします。
お客様の大切な不動産を適正な価格で売却できるよう、売却物件をあらゆるポイントからチェックし、最新の価格動向に基づき査定金額をお出しします。
Step.3媒介契約 媒介契約の種類無料
お客様が不動産売却をご決断いただけたら、弊社と不動産媒介契約を結んでいただきます。不動産媒介契約を結んでいただきましたら、いよいよ実際の売却活動に向けて手続きを始めます。 不動産媒介契約には以下の３種類がありますが、それぞれの特徴をご理解頂き、お客様にお選びいただきます。
Step.4売却活動開始無料
お客様の物件が早期に売却されるため物件の特徴に応じて広告活動を行います。
- 自社のお客様や取引先のお客様へのご紹介
- ホームページへの掲載
- 新聞広告への掲載
- 折り込みチラシの配布
- 同業他社への情報提供
多くの人に知ってもらうことが、早期売却の鉄則です。
Step.5不動産売買契約
購入希望のお客様と売主様双方の合意のもと、売買契約を締結します。
買主様への重要事項説明・手付金の受領など法律に基づき、諸手続きを進めます。契約が締結された時点で売主様・買主様双方の権利・義務が発生し、その権利・義務を履行することになります。
Step.6決済・お引き渡し
売主様・買主様・司法書士・不動産会社が銀行に集まり、お引渡しの手続きを行います。
抵当権の抹消登録手続き、残代金受取、固定資産税の精算、仲介手数料のお支払い、鍵のお引渡しを行い、完了したらお引渡しとなります。
AEM不動産（旧ラックス不動産）に売却依頼する５つのメリット
メリット１
売買価格の適正価格がわかる
適正価格を把握ないまま個人で交渉を始めてしまうと、相場よりはるかに安い価格で購入される恐れがあります。その点、仲介会社は細かい査定を引き受けてくれるため、売主様に有利な価格交渉が入ります。また査定金額は高ければ良いというわけではありません。「売主様は高く売りたい」「買主様は安く買いたい」そのバランスを「価格」に反映することが早期売却のカギです！
メリット2
抜群の集客力！
AEM不動産（旧ラックス不動産）には購入希望のお客様が毎月多数ご相談！！リフォームとあわせて、土地建物をお探しのお客様にスピーディーにご紹介できます。
メリット3
情報提供
福山市周辺の不動産会社へ、お客様の物件情報を即提供！
早期売却の鉄則は、多くの人に見てもらうこと。預かった物件は自社だけで囲い込まず、すぐに同業者に公開しています。
メリット4
多種多様な売却活動
自社ホームページ・SNS・ポータルサイト・新聞折り込みチラシ・ポスティング活動など、ありとあらゆる方法で買主を見つけるため、早期の売却が可能になります。ホームページに会員登録されたお客様には、新着物件をリアルタイムでお知らせしています。売却依頼者様には宣伝・広告費がかからないため無駄な費用をかけずに売却を待つだけです。
メリット5
適正な業務報告
週単位で書面による進捗状況をご報告いたします。
専任媒介による媒介契約の場合、2週間に一回以上の売却販売活動の進捗状況を書面にてご報告いたします。
専属専任媒介による媒介契約の場合、1週間に一回以上の売却販売活動の進捗状況を書面にてご報告いたします。
一般媒介契約書の場合、報告義務はありませんが、当社では積極的に進捗状況をご報告いたします。
あなたが損をする！悪い例
囲い込み
物件の売り主と買い主の双方から手数料を受け取るために、不動産会社がわざと物件の情報を隠して買い主を選ぶ。
これを【囲い込み】といいます。
売却査定価格の罠
売却依頼を受けるために、とりあえずほかの業者より高く査定しておこう、という不動産会社がいます。
不自然に高い物件はまず売れませんし、価格を下げても、売れ残った物件だと判断されてしまいます。
干し
不動産屋はあなたの家を囲い込んで購入希望者を寄せ付けないようにします。
これを【干す】といいます。
不動産会社は「売れませんねぇ。万が一売れなかったら買い取りますよ」と提案してきます。
実は不透明な不動産業界...
AEM不動産（旧ラックス不動産）はこういった行為を一切せず、
お客様の大切な不動産を希望価格売れるように
精一杯サポートいたします！
福山市の不動産売買は、AEM不動産にお任せください！
中古住宅や中古マンションなどの中古売買物件や土地物件探しまで福山市周辺の不動産物件探しをお手伝いいたします。
その他にも希望条件やお悩みなどがあれば、直接ご相談ください。福山市周辺の不動産物件の購入だけではなく新築や中古物件のリフォーム、リノベーションも一緒にご相談ください。リフォーム会社ならではの目線、ご提案をさせていただきます。
また所有している不動産物件のご売却や任意売却など、皆様の大切な財産の売却に関するご相談も承ります。売却をお考えの不動産物件の査定も無料で行います。
AEM不動産はお客さまの不動産売買を全力でサポートいたします！
