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みなさんこんにちは♪

AEM不動産の石山です!

 

いよいよ秋も深まってまいりましたね。

秋といえば、「読書の秋」「スポーツの秋」「食欲の秋」とさまざまな秋がありますが、皆さまは今年の秋はどのようにお過ごしでしょうか?

 

 

 

さて、今回はオススメの新規物件をご紹介いたします(^^)

福山市水呑町の売地です!

 

150坪の広々とした敷地のため、お庭や駐車場を広く使えそうです!

家庭菜園も可能な広さですね♪

小中学校すぐ近く!日当たりも抜群です(*^^)v

水呑町売地

 

 

前面道路が少し狭いですが、交通量の多い道路沿いが苦手な方や静かな住環境をお好みの方にはピッタリかもしれません!

軽自動車をお持ちの方や運転が得意な方には問題ないかと思います。

 

 

お求めやすい価格帯ですので、予算を抑えて、福山市水呑町周辺で新築をご検討されている方にはおすすめです☆

 

 

【物件概要】

◆所在地/福山市水呑町

◇交通/バス停『水呑小学校入口』より徒歩9分

◆物件価格/398万円

◇土地面積/499.00㎡(150.94坪)

◆学区/水呑小学校区、向丘中学校区

◇地目/田

◆用途地域/第一種住居地域

◇現況/更地

 

詳しくは、AEM不動産まで

資料請求&お問い合わせなどお気軽にご連絡くださいね(^^)/

☏084-983-2665 ←こちらまで★

こんにちは!

AEM不動産です。

 

6月も間近・・・そろそろホタルが見れるかな~と楽しみにしています♪

ただホタルって暗がりで見るとキレイな光景ですが、

明るいところで見ると普通に立派な虫ですよね・・・(^^;)笑

 

 

さて、ここからが本題です!

福山市加茂町上加茂の売土地のご紹介☆

 

この度、大幅な価格見直しをしました!

 

60坪以上の角地の土地です!

周辺にはスーパーやコンビニが複数あり、便利です♪

 

202.00㎡(61.10坪)

価格:280万円

 

※現状、上物があります。

解体のご相談も承っておりますので、お気軽にご相談ください(^O^)/

 

 

沖野上町5丁目 自社分譲地販売中!

 

人気エリアの福山市沖野上町に自社分譲地が誕生です!

全2区画 残り1区画となりました。

 

【土地情報詳細】

https://www.athome.co.jp/tochi/6979262427/?DOWN=8&BKLISTID=011DPC&SEARCHDIV=2&sref=member

 

生活利便施設が揃った住みやすい環境です♪

土地+建物 セットプラン①

建築条件付き土地です。

建物イメージ図

内観イメージ 3LDK

●駐車場並列2台可能!

●オール電化

●全室収納付き

●カウンターキッチン

土地+建物 セットプラン②

 

◎駐車場並列2台分

◎ダウンフロアで「おこもり感」のあるLDK

◎人気の土間収納でスッキリ

◎2Fには趣味室としてトレーニングルームを

 

 

建物については、プラン例となりますので、変更可能です♪♪

ご要望に合わせたご提案で、こだわりの注文住宅を!

お気軽にお問い合わせください(^O^)/

 

 

 

2023年03月17日(金)

不動産の登記について

こんにちは(^^♪

AEM不動産です!

 

不動産の仕事をしていると、「登記」という言葉に触れる機会が非常に多いです。

 

改めて、「登記」とは何か、広辞苑でその意味を調べてみると、

『権利の得喪・変更などを広く社会に公示するため、所定の事項を帳簿に記録すること。また、その記載。不動産登記・商業登記・法人登記などがある。』と記載があります。

 

言葉が難しくて分かりにくいですね・・・

 

不動産登記に関して簡単に言うと、その不動産の所在地・面積・構造・築年数・所有者等を記録したもの。

もっとザックリ言うと、不動産のプロフィールみたいなものです。

 

 

その登記記録を見ると、その土地が何坪あるのか、いつ建てられた建物なのか、所有者は誰なのかを知ることができます。

 

 

さて、不動産登記と一括りにしましたが、不動産に関する登記にも様々な種類があります。

表題登記、所有権保存登記、所有権移転登記、相続登記、住所・氏名変更登記etc。。。

 

 

他にもたくさんありますが、長くなるので今回は割愛。

 

漢字ばかりで頭が痛くなりますが、今後特に気を付けておかないといけないのが、後ろの2つ。

 

・【令和6年4月1日から相続登記の申請が義務化されます】

・【令和8年4月までに、不動産を所有している場合の住所や氏名の変更の登記申請が義務化されます】

 

登記事由が発生してから上記登記をするまでに期日的な猶予は十分設けられていますが、義務化ということは、義務を果たさなければペナルティーが科される可能性があるということです。

「遺産分割協議を行って相続したが相続登記まではしていなかった」

「住所や氏名が変わったが変更登記はしていなかった」

不動産売却のご相談を頂いた方で、こういったケースの方は非常に多いです。

 

今までは、買い手が見つかってから相続登記や変更登記をする場合もありましたが、特に相続登記は思った以上に時間がかかってしまうこともありますので、今後は不動産を売却する云々に関わらず、相続や変更があった際には早目に登記することをオススメします!

 

 

 

こんにちは(^^)/ リフォームが得意な不動産会社ラックス不動産です!

 

本日は、福山市南本庄の土地のご紹介です!

〇福山市南本庄 売土地

・物件価格:850万円

・土地面積:148.00㎡(44.77坪)

・地目:田

・交通:バス停「池の淵」徒歩4分 福塩線「備後本庄」徒歩14分

・設備:上水道、下水道、プロパンガス

・接道:東側公道 約3.3m

・用途地域:第二種住居地域

・制限:建ぺい率60%、容積率200%、居住誘導区域、都市機能誘導区域

・学区:西小学校(900m)、城北中学校(2000m)

・現況:上物有 解体更地渡し

・引渡し時期:相談

・取引態様:仲介

 

買い物施設充実の人気エリアです(^^♪

2号線へのアクセス良好◎

前面道路がやや狭いですが、閑静な住宅街です。

 

現在、建物が建っていますが解体更地渡しの予定です☆

建築条件は付いておりませんので、ご希望の建築会社で建築可能です!

 

ラックス不動産のホームページでは、その他多数物件情報を掲載しております。

気になる点、ご不明な点などございましたら、何なりとラックス不動産までお問い合わせくださいね!

 

 



※2023年1月1日より、「株式会社AEM不動産」に社名変更いたしました。
本ブログ内容は、当時の社名のまま掲載しておりますので、ご了承ください。


皆様こんにちは!

「リフォームが得意な不動産会社」ラックス不動産松井です!

 

5月も中旬になり、だんだんと暑くなってきましたね。

昨日高梁市の方まで行っていたのですが、温度計が30度を超えていました。

あっという間に夏がやって来ますね。

 

さて、本日は福山市御幸町森脇にある売土地、価格変更となりましたのでご紹介です!!

 

 

〇福山市御幸町森脇 売土地

・物件価格:750万円

・土地面積:222.58㎡(67.33坪)

・地目:宅地

・交通:バス停「森脇」徒歩1分

・設備:上水道、下水道

・接道:南側公道7.5m

・用途地域:第二種住居地域

・制限:建ぺい率60%、容積率200%、居住誘導区域、都市機能誘導区域

・学区:御幸小学校(270m)、幸千中学校(1,300m)

・現況:更地

・引渡し時期:相談

・取引態様:仲介

 

福山市御幸町森脇にある売土地

バス通り沿いで目の前がバス停なので、店舗や事務所用地に最適!

小学校も近いですので、学習塾などどうでしょうか。

店舗兼住宅もいいですね!

 

建築条件は付いておりませんので、ご希望の建築会社で建築可能です!

 

ラックス不動産のホームページでは、その他多数物件情報を掲載しております。

気になる点、ご不明な点などございましたら、何なりとラックス不動産までお問い合わせくださいね!

 



※2023年1月1日より、「株式会社AEM不動産」に社名変更いたしました。
本ブログ内容は、当時の社名のまま掲載しておりますので、ご了承ください。


皆様こんにちは!

リフォームが得意な不動産会社「ラックス不動産」松井です!

 

 

蔓延防止措置も明け、先週・今週と特に週末は車どおりが多くなったなと感じます。

ちょうど気候も穏やかな時期ですし、レジャーにピッタリな季節ですね。

その一方で花粉症の人にはしんどい季節でもありますが・・・

自分も以前は花粉症に悩まされていたのですが、気づけばいつの間にか症状が出なくなっていました。

免疫・耐性がついたのでしょうか。

 

蔓延防止措置が明けたとはいえ、変わらず福山市内も感染者が多いですし、最低限の対策・マナーは守って行動していきましょう。

コロナウイルスにも免疫・耐性がついて何も気にしなくていい日が早く訪れてほしいです。

 

 

さて、本日は福山市今町にある中古マンションのご紹介です!

 

〇福山市今町 中古マンション ヴェルパーク本通りファーストステージ

・物件価格:1,780万円

・間取り:3LDK

・専有面積:66.72㎡

・完成年月:1999年(平成11年)3月

・階数:13階/14階建

・設備:都市ガス、上下水道、システムキッチン、モニター付きインターホン、宅配BOX

・管理費/修繕積立金/駐車場代:10,500円/9,990円/11,000円

・現況:空家

・引渡し:相談

・取引態様:仲介

 

福山市今町、福山駅から徒歩7分の好立地にあるマンション!

今回の号室は高層階の13階の角部屋になります。

室内から福山市内を見渡すことができるのも魅力ですね。

 

福山市内の方だけでなく、福山市外から福山市への転居をお考えの方にとっても、駅近高層階の角部屋は非常に魅力的ですね!

リフォームの得意な不動産会社「ラックス不動産」であれば、物件のご紹介だけでなく、お客様のライフスタイルに合ったリフォームのご提案も併せて行うことができますので、何なりとご相談くださいね♪



※2023年1月1日より、「株式会社AEM不動産」に社名変更いたしました。
本ブログ内容は、当時の社名のまま掲載しておりますので、ご了承ください。


皆様こんにちは!

「リフォームが得意な不動産屋」

ラックス不動産松井です!

 

早いもので2月になりました。

先日土地探しで福山を歩いていると、テントウムシを発見!

残念ながら写真を撮るのを忘れてしまったのですが、こんな季節にテントウムシ?と驚きました。

春が待ち遠しくて出てきてしまったのかもしれませんね。

 

徐々に春が近付いてきているのかなと思った矢先、この大寒波。

体調管理もそうですが、寒いと体が縮こまり怪我もしやすくなりますので、気を付けていきたいなと思います。

 

さて、本日はラックス不動産2月のイベントのご案内です!!

 

 

来たる2月11日(金・祝)。

福山市御幸町森脇オープンハウス・内覧会2棟同時開催致します!!

1棟はスタイリッシュなデザインの新築モデルハウス

もう1棟は数年前にリフォームをされた中古住宅

それぞれ違った良さのある物件2棟、同時開催です!

 

御幸町で物件を探していらっしゃる方だけでなく、新築住宅中古住宅で迷っていらっしゃる方にもオススメのイベントです!

 

天気予報を見ると、2月11日までいくと少し寒さも和らいでいそうですが、まだまだ寒いと思われます。

寒い中出かけるのも億劫だなと思われるかもしれませんが、ご安心下さい。

両物件ともエアコン完備!

室内暖かくしてお待ちしております!!

 

事前予約は不要ですが、場所がよく分からないなどご質問ございましたら仰って下さいね。

 

 

不動産購入には

「リフォームが得意な不動産屋」

ラックス不動産



※2023年1月1日より、「株式会社AEM不動産」に社名変更いたしました。
本ブログ内容は、当時の社名のまま掲載しておりますので、ご了承ください。


皆様こんにちは!

【リフォームが得意な不動産屋】ラックス不動産の松井です!

 

物件を探して毎日福山市中を歩き回っています。

もしかしたらどこかで皆様とすれ違っているかもしれませんね。

物件を探して歩いていると車を運転しているだけでは気付けない発見もあり、不動産営業は歩くことが大事だなと改めて感じます。

おかげさまで膝が痛くなりサポーターが欠かせなくなってますが・・・

前まではどれだけ歩いても膝が痛くなるまではなかったのですが、40代に入り、年齢を痛感しております汗

もちろん、年齢に負けず、歩き続けますよ!!

 

先日OB様を訪問した際に、とても素晴らしいものを頂きました。

 

 

福山城の模型。

上記はその写真ですが、現物が今福山市役所に展示されているそうです。

こちらOB様の自作なのですが、凄いですよね。

語彙力が乏しく「凄い」としか言えないですが、凄いです!

僕自身お城は好きで、コロナ禍になる前までは各地のお城を観に行くこともよくありました。

この写真を頂いたときはテンション上がりましたね!

 

今年築城400年を迎える福山城。

本日は、その福山城から約1km、福山市今町のマンションのご紹介です!

高層階の角部屋ですよ!

物件の概要は下部にございますので、ご覧ください。

 

 

ラックス不動産では、物件のご紹介だけでなく、お客様に合ったリフォームのご提案も可能です!

「水回りをやり替えたいな」「リビングと和室を繋げてリビングを広くしたいな」

お客様によって理想の住まいの形は様々です。

【リフォームが得意な不動産屋】ラックス不動産だからできる「不動産購入+リフォーム」のワンストップサービス。

物件の内覧はいつでも可能ですので、何でもご相談くださいね♪

 

ベランダからの眺望。

高層階なので福山市内を見渡せます!

福山城は見えませんが汗

 

〇福山市今町 ヴェルパーク本通りファーストステージ

・物件価格:1,780万円

・間取り:3LDK

・専有面積:66.72㎡

・完成年月:1999年(平成11年)3月

・階数:13階(14階建て)

・設備:上水道、下水道、都市ガス、システムキッチン、モニター付きインターホン

・管理費/修繕積立金:10,500円/9,990円

・駐車場:11,000円(空きあり)

・現況:空家

・管理形態/管理方式:全部委託/管理人日勤

・用途地域:商業地域

・引渡日:相談

・取引態様:仲介

 

不動産購入には【リフォームの得意な不動産屋】ラックス不動産にお任せください!!



※2023年1月1日より、「株式会社AEM不動産」に社名変更いたしました。
本ブログ内容は、当時の社名のまま掲載しておりますので、ご了承ください。


皆様、明けましておめでとうございます。

ラックス不動産松井です。

 

 

旧年中は大変お世話になり、誠にありがとうございました。

本年もさらなるサービス向上に向け、気持ちを新たに取り組んでまいりますので、お気付きのことは何なりとご指導いただければ幸いです。

変わらぬご愛顧のほど心よりお願い申し上げます。

 

 

2022年最初のブログ。

本日はラックス不動産新春イベントのご案内です!

 

 

◇◆モデルハウス販売会◆◇

福山市御幸町森脇モデルハウスオープンハウスを開催します!(^^)!

3SLDKのオール電化住宅です!

 

見どころたっぷり♪

★未入居モデルハウスのシンプルでスタイリッシュな外観!!

★エアコン3台、全室カーテン・照明付き

★設置された家具・大型テレビそのままプレゼント!

★ゆったり4台分の駐車スペース!

★おしゃれなスリット階段♪

 

場所等詳細お伝えいたしますので、内覧ご希望の方はラックス不動産までお問い合わせくださいね!



※2023年1月1日より、「株式会社AEM不動産」に社名変更いたしました。
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