ハッピーホームの不動産ブログ|福山市の不動産(中古戸建・土地・マンション)売買・新築はラックス不動産(旧:ハッピーホーム)へ

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みなさん、こんにちは~(*^▽^*)★

ラックス不動産の可児です!

 

 

 

広島県も梅雨入り発表されましたね(>_<)

観測史上2番目に早い梅雨入りだそうです。

 

これから雨が増える季節のため、災害への備えもしっかりと行っていきたいと思います。

 

 

 

 

ここで一つ!不動産豆知識を皆様にご紹介します!(^^)!

 

戸建、土地を探されている方はよく耳にする1坪。

でも実際に1坪ってどのくらい?って思いませんか?

1坪の広さを一番分かりやすく言うと、畳2枚分です。

もう少し正確に言うと、1坪は3.3㎡です。

平米とは、1平方メートルのことで、1辺が1メートルの正方形の面積です。

式にすると、1ⅿ×1ⅿ=1㎡ となります。

 

 

※地方によって畳の大きさが違うことがあります。

是非、ご参考にしてみてくださいね⭐⭐

 

 

 

 

 

 

 

さてさて、ここからが本題です!!!

今回のオススメ物件紹介は、、こちらです!!!!

 

 

 

 

 

人気の加茂が丘団地内に登場!!

5LDKの中古住宅の紹介です(*^^*)

 

スーパー近くで静かな住宅街です◎

 

 

落ち着いた雰囲気の可愛い外観ですよ~~♪

 

 

 

建物面積は広々46坪

5LDKのゆったりとした間取りで快適に過ごせます!

 

 

 

南向きで陽当たりも良好◎

 

 

駐車場は縦列で3台分確保◎

前面道路もゆったりしているので、車の出入りもしやすいですね⭐

 

 

ハート加茂店まで徒歩約10分!

スーパーが近くにあると便利です(^^)/

 

 

 

【物件概要】

◆所在地/福山市加茂町上加茂

◇交通/JR福塩線『道上駅』より徒歩27分

◆物件価格/1,600万円

◇土地面積/215.58㎡(65.21坪) 建物面積/154.00㎡(46.58坪)

◆学区/加茂小学校(徒歩15分)加茂中学校(徒歩18分)

◇構造/木造2階建て

◆築年月/2003年(平成15年)7月

◇間取り/5LDK

◆設備/電気、プロパンガス、上下水道

◇地目/宅地

◆都市計画/市街化区域

◇現況/居住中

◆引渡/相談

 

★詳しくはこちらをクリック★

 

現在居住中ですが、事前にご連絡いただければ

内覧ももちろん可能です(*^^*)

↓↓ こちらまでご連絡くださませ! ↓↓

 ☏084-983-2665

ブログを見た!!と言っていただけると幸いです🌼

 

 

 

 

 

では、また更新します~~🍀

 

 

 

 

 

 

皆様こんにちは!

ラックス不動産松井です!

 

本日は福山市今津町の売土地情報をお届けいたします。

〇福山市今津町 売土地

・物件価格:850万円

・土地面積:99.75㎡(30.17坪)

・地目:宅地

・交通:山陽本線「松永駅」徒歩5分

・接道:西側公道10.3m

・学区:遺芳丘小学校(1,200m)、大成館中学校(750m)

・設備:上水道、下水道

・都市計画:市街化区域

・用途地域:商業地域

・制限:建ぺい率80%、容積率400%

・現況:上物有(現況渡し)

・引渡し:相談

・取引態様:仲介

 

松永駅徒歩5分の好立地に売土地の登場です!

上下水道引込があり、前の道も広いです。

現在上物有で現況渡しです。

 

松永駅周辺の好立地の土地で希少価値は高いです!

気になられた方は是非ラックス不動産までお問い合わせ下さいね。

建物のご相談も併せてお受けいたします!

2021年04月30日(金)

不動産売却の豆知識①

こんにちは!

ラックス不動産の景山です。

 

福山市内も新型コロナウイルスの感染が広まって来てしまいました。

折角のゴールデンウィークも2年連続我慢の連休になってしまいそうです。

 

さて、本日は不動産売却豆知識①として、『路線価』と『実勢価格』について簡単にお話しさせて頂きます。

 

路線価』とは、国土交通省が毎年3月に八評する『公示地価』をもとに定められます。

『路線価』『公示価格』のどちらも土地の価格を示しております。

ここで、土地の価格は『1物4価』または『1物5価』と呼ばれ色々な指標が

ございます。

実勢価格』には決まった価格は無く、当事者間での話し合いの結果で決まります。

つまり、『路線価』や『公示価格』はあくまで参考値でしかありません。

なぜならば、実際に土地を売買する時には、土地の形や売買の条件等様々な事情により、相場と離れた価格で決まる事が多々あります。

 

つまり、買い手がなかなか見つからなければ実勢価格は評価額よりも下がりますし、

逆に需要があれば『実勢価格』は上がります。

 

 

不動産を売却したいけど、『どの位の価格で売れるのかな?』『どの様にしたら売れるのかな?』

様々なお悩みに対しても、専門のスタッフが丁寧にご説明させていただきます。

お気軽に御来店御相談をお待ちしております。

 

 

 

 

 

 

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みなさん、こんにちは~(*^▽^*)★

ラックス不動産の可児です!

 

 

 

最近、朝晩はまだまだ冷えますね(>_<)

出かけるときの服装に悩んでおります・・(笑)

 

みなさんも、体調にはお気を付け下さいね。

 

 

 

 

数日前ですが、弊社店舗に掲載している、

福山市の地価情報の張替え作業を行いました(^^)/

 

 

じゃじゃん!

 

 

 

 

新型コロナウイルスの影響もあり、全体的に下落しています。

 

 

不動産を売却したいけどどうしてい良いか分からない・・などなど

様々なお悩みにたいして、上記の表を使いながら

専門のスタッフが丁寧にご説明させていただきますので、

お気軽にご相談くださいませ⭐⭐

 

 

 

 

さてさて、ここからが本題です!!!

今回は人気エリアに登場!大和ハウス施工の築浅中古住宅のご紹介です~♪

 

場所は御幸町森脇御幸小学校まで徒歩10分以内(^^)/

毎日の登下校も負担になりにくいですね◎

 

太陽光パネル付きのオール電化住宅で快適エコライフ♪

 

 

間取りは4LDK◎

全居室6帖以上で各部屋に収納スペース完備!

カーポート付きの駐車場も3台確保しております!

 

レンガで敷き詰められたお庭は、可愛いお花も映えそうですね🌼

急な雨でも安心の屋根付き物干しスペースもあります!

 

 

内装も一部ご紹介します(^^♪

室内は大変キレイに使われています◎

 

■キッチン

IHクッキングヒーター、食洗機付で毎日のお料理も快適◎

 

■浴室

清潔感あふれる浴室で毎日の疲れも癒せますね◎

 

■寝室

書斎スペース付きで、読書など趣味を活かせる隠れ部屋的存在です!

 

もっと写真が見たい!!という方は、、

★こちらをクリック★

 

 

【物件概要】

◆所在地/福山市御幸町森脇

◇交通/バス停『森脇』より徒歩6分

◆物件価格/2,650万円

◇土地面積/192.46㎡(58.21坪) 建物面積/116.98㎡(35.38坪)

◆学区/御幸小学校(徒歩9分)幸千中学校(徒歩13分)

◇構造/木造2階建て

◆築年月/2010年(平成22年)9月

◇間取り/4SLDK

◆設備/太陽光発電パネル3.12kw、オール電化、上下水道

◇地目/宅地

◆都市計画/市街化区域

◇現況/居住中

◆引渡/相談

 

 

現在居住中ですが、事前にご連絡いただければ

内覧ももちろん可能です(*^^*)

↓↓ こちらまでご連絡くださませ! ↓↓

 ☏084-983-2665

ブログを見た!!と言っていただけると幸いです🌼

 

 

 

 

 

 

では、また更新します~~🍀

 

 

 

 

 

 

 

 

皆様こんにちは!

ラックス不動産松井です!

 

本日は福山市西深津町新築建売住宅のご紹介です!!

 

1号棟

・物件価格:3,129万円

・土地面積:120.51㎡(36.45坪)

・建物面積:108.47㎡(32.81坪)

・間取り:4LDK+サンルーム+小屋裏収納

・構造:木造2階建

・完成予定:2021年7月頃

・地目:宅地

・接道:西側公道4.0m

・設備:上水道、下水道、オール電化、カウンターキッチン、食洗機、洗浄便座、エコキュート、駐車場2台分

・現況:建築中

・取引態様:仲介

 

2号棟

・物件価格:3,099万円

・土地面積:121.16㎡(36.65坪)

・建物面積:108.89㎡(32.93坪)

・間取り:4LDK+サンルーム+小屋裏収納

・構造:木造2階建

・完成予定:2021年7月頃

・地目:宅地

・接道:西側公道4.0m

・設備:上水道、下水道、オール電化、カウンターキッチン、食洗機、洗浄便座、エコキュート、駐車場2台分

・現況:建築中

・取引態様:仲介

 

・交通:バス停「蔀山」徒歩4分

・学区:西深津小学校(徒歩3分)、中央中学校(徒歩4分)

・用途地域:第一種住居地域

・制限:建ぺい率60%、容積率160%

 

 

人気の福山市西深津町新築建売住宅が2棟登場!!

2棟とも建坪30坪以上で、4LDKにサンルームや小屋裏収納も付いています!!

駐車場もそれぞれ並列2台可能!!

小学校、中学校ともに歩いて5分以内というのも魅力ですね♬

 

現在着工中で、今年の7月完成予定です。

まだ着工したばかりでお家の中を見て頂く事はできませんが、同じ会社さんが建てた建売住宅が他エリアにもありますので、そちらを見てイメージして頂く事もできます。

 

希少価値の高い、西深津町の新築建売。

是非皆様一度ラックス不動産までお問い合わせ下さい!

皆さんこんにちは

ラックス不動産景山です。

本日は御幸町森脇“リホーム済中古住宅”のご紹介です。

 

〇福山市御幸町森脇 中古住宅

・物件価格:2,370万円

・土地面積:165.30㎡(50.00坪)

・建物面積:1階62.93㎡、2階52.17㎡、計115.10㎡(34.81坪)

・構造:木造2階建て

・間取り:4SLDK

・完成年月:2008年(平成20年)4月

・設備:上水道、下水道、オール電化、カウンターキッチン、食洗機、浴室乾燥機、複層ガラス、ウォークインクレーゼット、トイレ2ヶ所、太陽光発電5.54kw、換気システム、駐車場3台分

・地目:宅地

・接道:西側公道6m

・交通:バス停「森脇」徒歩4分

・学区:御幸小学校(450m)、幸千中学校(1,200m)

・用途地域:第一種住居地域

・制限:建ぺい率60%、容積率200%

・現況:空家

・明渡し:相談

・取引態様:仲介

・その他:・H29年に内装リフォーム済み(クロス、障子、網戸張替え、畳表替え等)
・R2年に外構工事済み!土間コンクリート打設しています!
・防蟻処理、ハウスクリーニング済み
・太陽光発電システム5.54kw搭載、オール電化で経済的です!
・食洗機付き、カップボード付で機能的なシステムキッチンです!
・エアコン2台・全居室照明器具付き
・駐車スペース3台分

 

13年の内装および外装まで“リホーム済中古物件”です。

しかも、防蟻処理済、中古住宅瑕疵担保保険加入済で、ラックス不動産オススメ物件です。

内覧をご希望される場合はお早めにラックス不動産不動産部に御連絡ください。

 

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皆様こんにちは!

ラックス不動産松井です!

 

本日は福山市野上町中古マンションのご紹介です!

 

〇福山市野上町 中古マンション

・物件価格:1,550万円

・占有面積:67.60㎡

・バルコニー:南向14.61㎡

・建物階数:3階/13階建

・間取り:3LDK

・完成年月:1998年(平成10年)9月

・構造:SRC

・設備:都市ガス、上水道、下水道、システムキッチン、エレベーター

・管理費:4,500円

・修繕積立金:10,800円

・駐車場:7,200円

・管理形態:全部委託

・管理方式:管理人日勤

・交通:バス停「野上町」徒歩1分

・学区:霞小学校(950m)、鷹取中学校(650m)

・用途地域:商業地域(建ぺい率80%、容積率400%)

・現況:居住中

・明渡:相談

・取引態様:仲介

 

利便性バツグン、人気エリア野上町に中古マンションの登場です!!

現在所有者様居住中ですので、内覧ご希望の方はお早めにご予約下さいね。

皆さんこんにちは

ラックス不動産の景山です。

本日は駅家町弥生が丘の物件紹介です。

外観

間取り

玄関

リビング

キッチン

和室

〇福山市御幸町森脇 中古住宅

・物件価格:1,080万円

・土地面積:227.67㎡(68.87坪)

・建物面積:1階62.36㎡、2階45.44㎡、計107.80㎡(32.60坪)

・構造:軽量鉄骨造2階建

・間取り:4LDK

・完成年月:1979年(昭和54年)10月

・設備:プロパン集中、上水道、下水道、対面キッチン、床下収納、駐車場2台分

・地目:宅地

・接道:西側 公道8m  間口約14.8m

・交通:バス停「駅家団地西」徒歩3分

・学区:駅家西小学校(1,880m)、駅家中学校(2,370m)

・用途地域:第一種低層住居専用地域

・制限:建ぺい率40%、容積率80%

・現況:空家

・明渡し:相談

・取引態様:仲介

・その他:セキスイハイム施工、離れ有(倉庫・事務所としてお使いいただけます。)

日当たり良好  閑静は住宅街です。

ラックス不動産オススメの物件です!

内覧ご希望される場合はお早めにラックス不動産までご連絡下さい

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皆様こんにちは!

ラックス不動産松井です!!

 

本日は新着売物件のご紹介です!!

福山市御幸町森脇にある大和ハウス施工の築10年半のお家です!!

 

 

〇福山市御幸町森脇 中古住宅

・物件価格:2,650万円

・土地面積:192.46㎡(58.21坪)

・建物面積:1階58.09㎡、2階58.89㎡、計116.98㎡(35.38坪)

・構造:軽量鉄骨造2階建て

・間取り:4SLDK

・完成年月:2010年(平成22年)9月

・設備:上水道、下水道、オール電化、システムキッチン、食洗機、浴室乾燥機、複層ガラス、ウォークインクレーゼット、書斎、トイレ2ヶ所、太陽光発電3.12kw、換気システム、駐車場3台分

・地目:宅地

・接道:北東側公道6m

・交通:バス停「森脇」徒歩6分

・学区:御幸小学校(700m)、幸千中学校(1,000m)

・用途地域:第一種住居地域

・制限:建ぺい率60%、容積率200%

・現況:居住中

・明渡し:相談

・取引態様:仲介

・その他:大和ハウス施工、住宅性能評価書あり、長期優良住宅、省令準耐火仕様

 

大和ハウス施工築10年半のお家が人気の御幸小学校区に出ました!

住宅性能評価を受けた長期優良住宅で、高気密・高断熱・耐震性も高く、太陽光パネルも3.12kw付いていますので、経済的な魅力も十分!

さらに、外構もしっかりと手入れされており、お家の中も非常に綺麗です!

小学校まで徒歩10分以内というのも魅力ですね。

 

ラックス不動産オススメの物件です!

内覧ご希望される場合はお早めにラックス不動産までご連絡下さいね♩

2021年01月16日(土)

ラックス不動産始動!!

皆様、明けましておめでとうございます。

株式会社ハッピーホームは、2021年からラックス不動産株式会社と社名変更致しました!

 

 

社名は変わりましても、私共の事業内容は変わりません!

店舗の場所も電話番号も変わりません!

 

より一層皆様のご期待に添えるよう、全力を尽くして参ります。

引き続きご愛顧賜りますよう宜しくお願い申し上げます。

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