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ラックス不動産のブログ

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2021年07月29日(木)

夏 本番!!

皆様、オリンピック観戦していますか!

サッカー日本代表は、フランスにも勝ちました!すっばらし~!

他のスポーツも、選手の皆様が頑張ってメダルラッシュですね。

もう少しの間、寝不足の日々が続きそうですね。

 

あっ、今回は不動産部の景山が投稿いたします。

不動産部 営業マンの1日を書いてみます。

8時30分   出社  メールチェック。 1日の予定を確認。

頭の中で作戦会議。

これが一番重要かな。

 

 

 

 

8時45分   朝礼開始 まずは10分間の掃除から。

掃除が終わると、経営理念の唱和から始まります。

朝礼の中で、一言 “誉め言葉” の発表があります。

感謝の気持ちを言葉で伝える 素晴らしい時間です。

 

9時00分  始業    朝礼が長くなることもありますが・・・・

さぁ、営業としての1日の始まり。

出かける準備をして、ルートを決めて・・・

やる気をフルに充電してます。

 

9時30分  出発    愛車のエンジンを回して・・・

これが私の愛車です。

色々とガタも来てますが、

毎日アクセル全開で、福山

の町中を爆走中。

午前中は、新しい物件の確認と写真撮影。

11時00分  3物件目 久松台の物件に到着。外観と中を撮影。

全面リホーム済。白を基調に明るくきれいな物件でした。

12時30分  昼休み 近くのコンビニでちょっと休憩。

 

13時30分  業者周り 市内の不動産屋さんを訪問。

弊社の物件を紹介 資料を見せて説明。

冷たいコーヒーを頂きながら・・・・

業者様からも、新しい物件の紹介を頂く。

16時30分  業者周り 本日8件目の不動産屋さん。

頭の中も疲れてきてます。お腹の中もコーヒーでいっぱいです。

17時00分  帰社   ヘトヘトになりながら、帰社。

今日も1日、愛車は無事故

無違反で爆走してくれまし

た。

 

 

17時15分  まとめ  1日を振り返り、まとめの作業。

新しい物件情報の確認。道中の電話対応のまとめ。

明日の、行動計画 予定を作成。メールチェックなどなどなど。

18時00分  終業   帰宅しまーす。

 

こんな日常です。

『暑い。暑い。暑い。』と言っていても涼しくはならないので、この暑さを楽しみながら、仕事したいですね!(正直、そんな余裕はありませんが・・・・・・)

 

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皆様こんにちは!

ラックス不動産松井です!

 

東京オリンピック開幕致しましたね。

コロナ禍や直前のゴタゴタなどもありますが、いざ開幕となればそこは選手やスタッフにリスペクトを持っていきたいなと思っております。

 

さて、本日は福山市今町売マンションのご紹介です。

 

14階建てマンションの13階です!

 

 

角部屋なのでバルコニーが2つあり、プライベートポーチもあります。

 

 

 

高層階なので、遮るものがなく福山市内が見渡せます!

 

 

〇ヴェルパーク本通りファーストステージ

・物件価格:1,780万円

・専有面積:66.72㎡(20.18坪)

・間取り:3LDK

・完成年月:1999年3月

・階数:13階(14階建)

・設備:上水道、下水道、都市ガス、システムキッチン、洗浄便座、追い炊き、モニター付きインターホン、宅配BOX

・管理会社/管理形態/管理方式:合人社計画研究所/全部委託/管理人日勤

・交通:福山駅より徒歩7分

・学区:旭小学校(600m)、東中学校(900m)

・管理費/修繕積立金:10,500円/7,100円

・駐車場:空きあり(11,000円~/台)

・現況:空家

・引き渡し:相談

・取引態様:仲介

 

福山駅から徒歩7分、小学校も徒歩8分の好立地に売マンションの登場です!!

高層階なので風通しもよく福山市内を見渡すことができます!

宅配BOXもあるので便利ですね。

 

現状空家ですので、いつでも内覧可能です!!

気になられた方はぜひラックス不動産までお問い合わせくださいね!!!

2021年07月17日(土)

地鎮祭を行いました(^^♪

皆様、こんにちは!

ラックス不動産の景山です。

1年ぶりに歯石除去をしてもらう為に、休日行きつけの歯科に行きました。

除去して頂きすっきりした(^^♪と感謝しておりましたが・・・・・・

夜中に激痛・・・・・・

鎮痛剤を飲んでもダメ・・・・・

眠ることも出来ず・・・・・

 

朝、出社前に鏡を見てびっくり!

右側の顔がはれ上がり、なんと1.5倍位になっているではありませんか!

幸い、弊社の前が歯科のだったので、痛みに耐えきれず駆け込みました。

それから毎日、通院しております。

そんな中、先日7月15日に福山市新市町戸手での地鎮祭に参加して参りました。

地鎮祭は、新しくその土地に建物を建築すること、そしてそこに住むことを神様に報告することで、安全・安心に暮らしていけるよう願う儀式です。

古くは日本書紀にも記されている伝統的な風習で、現在も日本全国で受け継がれています。

式に参加させて頂き、お客様に感謝とお礼を心からお伝えいたしました。

 

最後に少しだけ、新築建売物件のご紹介をいたします。

神辺町徳田に、4棟完成いたします。(弊社が建築したのではありませんが ・・・)(-_-;)

2棟完成し、2棟工事中なのですが、すでに2棟は契約の話が進んでいるようです。

新築 4SLDKで価格はなんと       2,080万円

現在工事中の物件(3号棟)は、4SLDK  1,980万円です。

詳しく知りたい!

現地を見たい!

中を見たい!

と言うお客様、お早めにご一報ください。

売り切れてしまいますよ!

 

東京オリンピックまで、1週間切りました。

各国の選手の皆様をしっかりと応援しましょう!

コロナには、気を付けながら(^^)/

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こんにちは!ラックス不動産です(^^)

 

 

今回は、住宅購入を検討されている方にぜひ読んでもらいたい
住宅購入時に陥りがちな「NGな考え方」をご紹介します★

 

 

いざ住宅購入を検討しようにも
「何から始めればよいかわからない」「何を検討すればよいかわからない」といった方は多いのではないでしょうか。

 

ぜひ参考にしてみてください。

 

その1. 《いきなり物件探し》

「不動産購入って物件探しでしょう?」そう思われる方が多いと思います。
事実、不動産購入の一番最初にSUUMOやat-homeのようなポータルサイトで物件情報を見始める方がほとんどです。

 

 

しかし、「いきなり物件探し」はNGなのです。
買うべき物件ではなく、単に予算が合致しただけの物件が買えたという結果に陥ります。

 

これでは満足な住宅購入は実現できません!

 

 

住宅購入でまず初めにやるべきなのは『住宅ローンの事前審査』です!!
住宅ローンの事前審査とは、住宅ローンを組むにあたり、
借入を考えている金融機関に実際に借入が可能かどうかを審査することです。

 

 

なぜこの審査が必要なのか?これには2つの理由があります。

 

まず、1つ目は予算を正しく把握することです。
現在時点の収入や既存借入の状況などから、住宅購入予算の上限がわかります◎
当然ながら上限を超えての住宅購入はできないのです。

 

また、ポイントとなるのが

この上限である「借りられる金額」と、ご自身が月々返済していくとき無理なく生活できる「返済可能な額」をしっかり分けて考える必要があります。
ご自身の借入能力に対して適正な購入予算を見定める必要があるのです!

 

 

2つ目は事前審査を行っていないと取引が進まないということです。
物件探しを行って良い物件を見つけたとします。

 

 

次の段階は買付申込という購入意思を売主様に伝えて、価格などの交渉を行うプロセスになるのですが、事前審査が終わっていないと住宅ローンが借りられないという事態も想定されるので、売主様に不安を与えます。

 

 

事前審査には早くても数日~1週間ほど時間がかかってしまうので、事前審査の結果を待っている間に、先に事前審査を通っている購入意思のある他の人が優先されるケースもあります。事前審査を行っていない物件探しはほとんど意味がない行為なのです。

 

 

 

「物件探しをはじめようかな?」とぼんやり思い始めたタイミングで、まずは購入するための住宅ローンが組めるのか?いくら借入が可能か?を事前に把握して、スタートさせることがおすすめです☆★

 

 

その2.《〇〇絶対主義》

住宅購入に当たって〇〇でなければならない、とご自身の選択肢を狭めてしまう考え方です。

 

よくあるのは、新築絶対主義。
「家を買うなら新築」という感じで、理由もなく新築を求めてしまう人がいます。
また、新築と同じく多いのが築浅至上主義。
住宅は経年で劣化するので築浅物件は劣化のリスクが低い住宅と言えますが、それはあくまで現在時点の話であって、新築や築浅物件がメンテナンス不要というわけではありませんので、注意が必要です。

 

 

〇〇絶対主義とはいかないものの、ご自身で設定された条件に縛られる方は多いです。
存在しないような理想ばかりの条件や、市場の予算感を知らないなど、エリアと予算のミスマッチはよくあることなのです。

 

 

 

何を条件として家探しをするかはそれぞれなのですが、よくある条件設定項目として「子供の学区域」「会社へのアクセス」「実家の近く」「住み慣れた街」が挙げられます。家に対する価値観は人それぞれなのでこういった条件でも良いのですが、これらの条件は住宅の資産価値とは無縁な条件です。

 

これから長く住み続ける場所になるので、将来のことを見据え、1つ1つ条件が「絶対に外せないほど重要なのか?」をしっかりと考えてみてください。

 

納得できる住宅購入を行うためには、なるべくたくさんの選択肢を得ることが大切です。
住宅購入初期段階で〇〇でなければならないという絶対条件を設けることは、あまり得策ではありません。

 

 

 

さて、いかがでしたでしょうか?

 

 

ラックス不動産では、これから不動産を探し始める方にも購入の流れや、住宅ローンのこと、不動産売買の仕組みについて正しく理解してもらうよう
わかりやすくご説明しています(^^)

不動産についてのお悩みや疑問点はぜひお気軽にご相談ください!

皆様こんにちは!

ラックス不動産松井です!

 

気付けばもう7月、2021年も半分が終わりました。

光陰矢の如しと言いますが、月日があっという間に過ぎていっていますね。

年々月日が流れるのが早くなってるなあと感じるのですが、調べてみると、どうやらそれは気のせいではなく、いくつか要因があるそうです。

その中で最も有名なのが「ジャネーの法則」というものだそうです。

 

<ジャネーの法則>

生涯のある時期における時間の心理的長さは年齢に反比例すると主張したものである。

例えば、50歳の人間にとって1年の長さは人生の50分の1ほどであるが、5歳の人間にとっては5分の1に相当する。

よって、50歳の人間にとっての10年間は5歳の人間にとっての1年間に当たり、5歳の人間の1日が50歳の人間の10日に当たることになる。

※ウィキペディア引用

 

これを知って、確かになと思いました。

何事も根拠や理由があって、ジャネーの法則のように数学的に捉えるのは面白いですね。

 

 

さて、前置きが長くなりました。

本日は福山市南本庄築浅マンションのご紹介です!!

 

 

〇福山市南本庄 売マンション

・物件価格:2,710万円

・専有面積:77.83㎡

・間取り:3SLDK

・築年数:2015年(平成27年)2月

・階数:2階/14階建て

・設備:上水道、下水道、オール電化

・管理費:5,200円

・修繕積立金:3,300円

・駐車場:1台2,500円(現在空き有り、場所によって価格は変わります)

・管理会社/管理形態/管理方式:合人社計画研究所/全部委託/管理人日勤

・その他:ペット可

・現況:居住中

・引渡し:相談

・取引態様:仲介

 

福山駅周辺に築浅オール電化マンション登場です!

西小学校まで徒歩10分以内!

駐車場の引継ぎ優先権あり!※2台目も相談可◎

角部屋で3方向バルコニー!

 

ラックス不動産オススメの新着物件!

所有者様居住中でもありますので、内覧ご希望の方はお早めにラックス不動産までご連絡下さいね!!

2021年06月26日(土)

笠岡市美の浜物件紹介

お久しぶりです。

蒸し暑い日が続いていますね。

あっ、不動産部の景山です。

オリンピックまでついに1ヵ月切りました。

日々、色々種目の代表選考会が行われ、ニュースをとても楽しみにしております。

 

久々に物件紹介をさせて頂きます。

今回は『笠岡市美の浜』の土地の紹介です。

全部で7区画です。

お買い物にも便利!

海も近い!

良い場所ですよ。

『あれ、なんか普段見ている分譲地と形がおかしい?』

と気が付いた貴方、さすがです。

美の浜の分譲地は、未来を見据えた分譲地になっております。

『どういう事?』

完成した時のイメージはこうなります。

都会って感じではありませんか?

おしゃれではありませんか?

こんな街に住みたくありませんか?

 

少しでも気になられましたら、084-983-2665へお電話ください。

お待ちしております。

 

最後に、7月11日 フジグラン神辺店で

『ラックス不動産の住まいの相談会』

を行います。お買い物ついでに立ち寄ってみてください。

よろしくお願い致します。

 

皆様こんにちは!

ラックス不動産松井です!!

 

以前当ブログでご紹介した福山市西深津町新築建売住宅ですが、先日上棟致しました!!

 

1号棟

1号棟

・物件価格:3,129万円

・土地面積:120.51㎡(36.45坪)

・建物面積:108.47㎡(32.81坪)

・間取り:4LDK+サンルーム+小屋裏収納

・構造:木造2階建

・完成予定:2021年7月頃

・地目:宅地

・接道:西側公道4.0m

・設備:上水道、下水道、オール電化、カウンターキッチン、食洗機、洗浄便座、エコキュート、駐車場2台分

・現況:建築中

・取引態様:仲介

 

2号棟

2号棟

・物件価格:3,099万円

・土地面積:121.16㎡(36.65坪)

・建物面積:108.89㎡(32.93坪)

・間取り:4LDK+サンルーム+小屋裏収納

・構造:木造2階建

・完成予定:2021年7月頃

・地目:宅地

・接道:西側公道4.0m

・設備:上水道、下水道、オール電化、カウンターキッチン、食洗機、洗浄便座、エコキュート、駐車場2台分

・現況:建築中

・取引態様:仲介

 

・交通:バス停「蔀山」徒歩4分

・学区:西深津小学校(徒歩3分)、中央中学校(徒歩4分)

・用途地域:第一種住居地域

・制限:建ぺい率60%、容積率160%

 

人気の福山市西深津町新築建売住宅が2棟登場!!

2棟とも建坪30坪以上で、4LDKにサンルームや小屋裏収納も付いています!!

駐車場もそれぞれ並列2台可能!!

小学校、中学校ともに歩いて5分以内というのも魅力ですね♬

現在着工中で、今年の7月完成予定です。

まだ着工したばかりでお家の中を見て頂く事はできませんが、同じ会社さんが建てた建売住宅が他エリアにもありますので、そちらを見てイメージして頂く事もできます。

キッチンや浴室などの住宅設備のプランボードも用意しております。

 

希少価値の高い、西深津町の新築建売。

是非皆様一度ラックス不動産までお問い合わせ下さい!

2021年05月22日(土)

不動産豆知識②

 

みなさん、こんにちは。

ラックス不動産の景山です。

 

広島県にも『緊急事態宣言』が出てしまいましたね。

営業職の私たちは、マスク+消毒+手洗いを今まで以上に実施して、感染防止に気を付けています。

が・・・・、

暑くなってきましたので、マスクの中は蒸れて汗でびちゃびちゃです。かぶれてしまいそうです。

 

さて、今回は福山市の用途地域をご紹介いたします。

地図を参考にしてください。

まずは福山北部です。

次は福山中心部です。

どうですか?

皆様のお住いの用途地域は確認できましたか?

色々な用途地域がありますが、用途地域によって建築の基準の異なります。

我々不動産屋さんが、お手伝いさせて頂くのもこの為です。

何でもお尋ねください。誠心誠意でご対応させて頂きます。

 

でも、一番気になるのがお値段ですよね。

公示地価(1㎡当りの価格)をご紹介いたします。

実際に、取引されている価格ではありません。固定資産税や相続税の税計算の基準になる価格です。

こんな感じです。

 

詳しく知りたい方は、是非一度ご来店ください。

よろしくお願い致します。

 

ではまた、お楽しみに!

次は、調整区域の話題にしようかと考えてます。

 

 

 

 

 

 

 

みなさん、こんにちは~(*^▽^*)★

ラックス不動産の可児です!

 

 

 

広島県も梅雨入り発表されましたね(>_<)

観測史上2番目に早い梅雨入りだそうです。

 

これから雨が増える季節のため、災害への備えもしっかりと行っていきたいと思います。

 

 

 

 

ここで一つ!不動産豆知識を皆様にご紹介します!(^^)!

 

戸建、土地を探されている方はよく耳にする1坪。

でも実際に1坪ってどのくらい?って思いませんか?

1坪の広さを一番分かりやすく言うと、畳2枚分です。

もう少し正確に言うと、1坪は3.3㎡です。

平米とは、1平方メートルのことで、1辺が1メートルの正方形の面積です。

式にすると、1ⅿ×1ⅿ=1㎡ となります。

 

 

※地方によって畳の大きさが違うことがあります。

是非、ご参考にしてみてくださいね⭐⭐

 

 

 

 

 

 

 

さてさて、ここからが本題です!!!

今回のオススメ物件紹介は、、こちらです!!!!

 

 

 

 

 

人気の加茂が丘団地内に登場!!

5LDKの中古住宅の紹介です(*^^*)

 

スーパー近くで静かな住宅街です◎

 

 

落ち着いた雰囲気の可愛い外観ですよ~~♪

 

 

 

建物面積は広々46坪

5LDKのゆったりとした間取りで快適に過ごせます!

 

 

 

南向きで陽当たりも良好◎

 

 

駐車場は縦列で3台分確保◎

前面道路もゆったりしているので、車の出入りもしやすいですね⭐

 

 

ハート加茂店まで徒歩約10分!

スーパーが近くにあると便利です(^^)/

 

 

 

【物件概要】

◆所在地/福山市加茂町上加茂

◇交通/JR福塩線『道上駅』より徒歩27分

◆物件価格/1,600万円

◇土地面積/215.58㎡(65.21坪) 建物面積/154.00㎡(46.58坪)

◆学区/加茂小学校(徒歩15分)加茂中学校(徒歩18分)

◇構造/木造2階建て

◆築年月/2003年(平成15年)7月

◇間取り/5LDK

◆設備/電気、プロパンガス、上下水道

◇地目/宅地

◆都市計画/市街化区域

◇現況/居住中

◆引渡/相談

 

★詳しくはこちらをクリック★

 

現在居住中ですが、事前にご連絡いただければ

内覧ももちろん可能です(*^^*)

↓↓ こちらまでご連絡くださませ! ↓↓

 ☏084-983-2665

ブログを見た!!と言っていただけると幸いです🌼

 

 

 

 

 

では、また更新します~~🍀

 

 

 

 

 

 

皆様こんにちは!

ラックス不動産松井です!

 

本日は福山市今津町の売土地情報をお届けいたします。

〇福山市今津町 売土地

・物件価格:850万円

・土地面積:99.75㎡(30.17坪)

・地目:宅地

・交通:山陽本線「松永駅」徒歩5分

・接道:西側公道10.3m

・学区:遺芳丘小学校(1,200m)、大成館中学校(750m)

・設備:上水道、下水道

・都市計画:市街化区域

・用途地域:商業地域

・制限:建ぺい率80%、容積率400%

・現況:上物有(現況渡し)

・引渡し:相談

・取引態様:仲介

 

松永駅徒歩5分の好立地に売土地の登場です!

上下水道引込があり、前の道も広いです。

現在上物有で現況渡しです。

 

松永駅周辺の好立地の土地で希少価値は高いです!

気になられた方は是非ラックス不動産までお問い合わせ下さいね。

建物のご相談も併せてお受けいたします!

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