ラックス不動産ブログ|福山市の不動産(中古戸建・土地・マンション)売買・新築はラックス不動産(旧:ハッピーホーム)へ

3件

2021年04月30日(金)

不動産売却の豆知識①

こんにちは!

ラックス不動産の景山です。

 

福山市内も新型コロナウイルスの感染が広まって来てしまいました。

折角のゴールデンウィークも2年連続我慢の連休になってしまいそうです。

 

さて、本日は不動産売却豆知識①として、『路線価』と『実勢価格』について簡単にお話しさせて頂きます。

 

路線価』とは、国土交通省が毎年3月に八評する『公示地価』をもとに定められます。

『路線価』『公示価格』のどちらも土地の価格を示しております。

ここで、土地の価格は『1物4価』または『1物5価』と呼ばれ色々な指標が

ございます。

実勢価格』には決まった価格は無く、当事者間での話し合いの結果で決まります。

つまり、『路線価』や『公示価格』はあくまで参考値でしかありません。

なぜならば、実際に土地を売買する時には、土地の形や売買の条件等様々な事情により、相場と離れた価格で決まる事が多々あります。

 

つまり、買い手がなかなか見つからなければ実勢価格は評価額よりも下がりますし、

逆に需要があれば『実勢価格』は上がります。

 

 

不動産を売却したいけど、『どの位の価格で売れるのかな?』『どの様にしたら売れるのかな?』

様々なお悩みに対しても、専門のスタッフが丁寧にご説明させていただきます。

お気軽に御来店御相談をお待ちしております。

 

 

 

 

 

 

カテゴリー : 未分類コメントをどうぞ

 

 

みなさん、こんにちは~(*^▽^*)★

ラックス不動産の可児です!

 

 

 

最近、朝晩はまだまだ冷えますね(>_<)

出かけるときの服装に悩んでおります・・(笑)

 

みなさんも、体調にはお気を付け下さいね。

 

 

 

 

数日前ですが、弊社店舗に掲載している、

福山市の地価情報の張替え作業を行いました(^^)/

 

 

じゃじゃん!

 

 

 

 

新型コロナウイルスの影響もあり、全体的に下落しています。

 

 

不動産を売却したいけどどうしてい良いか分からない・・などなど

様々なお悩みにたいして、上記の表を使いながら

専門のスタッフが丁寧にご説明させていただきますので、

お気軽にご相談くださいませ⭐⭐

 

 

 

 

さてさて、ここからが本題です!!!

今回は人気エリアに登場!大和ハウス施工の築浅中古住宅のご紹介です~♪

 

場所は御幸町森脇御幸小学校まで徒歩10分以内(^^)/

毎日の登下校も負担になりにくいですね◎

 

太陽光パネル付きのオール電化住宅で快適エコライフ♪

 

 

間取りは4LDK◎

全居室6帖以上で各部屋に収納スペース完備!

カーポート付きの駐車場も3台確保しております!

 

レンガで敷き詰められたお庭は、可愛いお花も映えそうですね🌼

急な雨でも安心の屋根付き物干しスペースもあります!

 

 

内装も一部ご紹介します(^^♪

室内は大変キレイに使われています◎

 

■キッチン

IHクッキングヒーター、食洗機付で毎日のお料理も快適◎

 

■浴室

清潔感あふれる浴室で毎日の疲れも癒せますね◎

 

■寝室

書斎スペース付きで、読書など趣味を活かせる隠れ部屋的存在です!

 

もっと写真が見たい!!という方は、、

★こちらをクリック★

 

 

【物件概要】

◆所在地/福山市御幸町森脇

◇交通/バス停『森脇』より徒歩6分

◆物件価格/2,650万円

◇土地面積/192.46㎡(58.21坪) 建物面積/116.98㎡(35.38坪)

◆学区/御幸小学校(徒歩9分)幸千中学校(徒歩13分)

◇構造/木造2階建て

◆築年月/2010年(平成22年)9月

◇間取り/4SLDK

◆設備/太陽光発電パネル3.12kw、オール電化、上下水道

◇地目/宅地

◆都市計画/市街化区域

◇現況/居住中

◆引渡/相談

 

 

現在居住中ですが、事前にご連絡いただければ

内覧ももちろん可能です(*^^*)

↓↓ こちらまでご連絡くださませ! ↓↓

 ☏084-983-2665

ブログを見た!!と言っていただけると幸いです🌼

 

 

 

 

 

 

では、また更新します~~🍀

 

 

 

 

 

 

 

 

皆様こんにちは!

ラックス不動産松井です!

 

本日は福山市西深津町新築建売住宅のご紹介です!!

 

1号棟

・物件価格:3,129万円

・土地面積:120.51㎡(36.45坪)

・建物面積:108.47㎡(32.81坪)

・間取り:4LDK+サンルーム+小屋裏収納

・構造:木造2階建

・完成予定:2021年7月頃

・地目:宅地

・接道:西側公道4.0m

・設備:上水道、下水道、オール電化、カウンターキッチン、食洗機、洗浄便座、エコキュート、駐車場2台分

・現況:建築中

・取引態様:仲介

 

2号棟

・物件価格:3,099万円

・土地面積:121.16㎡(36.65坪)

・建物面積:108.89㎡(32.93坪)

・間取り:4LDK+サンルーム+小屋裏収納

・構造:木造2階建

・完成予定:2021年7月頃

・地目:宅地

・接道:西側公道4.0m

・設備:上水道、下水道、オール電化、カウンターキッチン、食洗機、洗浄便座、エコキュート、駐車場2台分

・現況:建築中

・取引態様:仲介

 

・交通:バス停「蔀山」徒歩4分

・学区:西深津小学校(徒歩3分)、中央中学校(徒歩4分)

・用途地域:第一種住居地域

・制限:建ぺい率60%、容積率160%

 

 

人気の福山市西深津町新築建売住宅が2棟登場!!

2棟とも建坪30坪以上で、4LDKにサンルームや小屋裏収納も付いています!!

駐車場もそれぞれ並列2台可能!!

小学校、中学校ともに歩いて5分以内というのも魅力ですね♬

 

現在着工中で、今年の7月完成予定です。

まだ着工したばかりでお家の中を見て頂く事はできませんが、同じ会社さんが建てた建売住宅が他エリアにもありますので、そちらを見てイメージして頂く事もできます。

 

希少価値の高い、西深津町の新築建売。

是非皆様一度ラックス不動産までお問い合わせ下さい!

3件

このページ先頭へ